Río Real Golf
Campo de 18 hoyos y par 72, diseñado por Javier Arana e inaugurado en 1965. Un referente de golf consolidado que acompaña el río hacia el Mediterráneo.
Descubrir Río Real ↗MARBELLA ESTE · COSTA DEL SOL
El Realejo
Una perspectiva mediterránea.
Una oportunidad para crear un nuevo destino residencial entre los campos de golf de Río Real y Santa Clara. Suelo, paisaje y el potencial de 104 viviendas.
Parcela S1-RL6 · Sujeta a aprobación urbanística definitiva
VISTA AÉREA APORTADA · UBICACIÓN ORIENTATIVA · GOOGLE EARTH
27.132 m²SUELO EN VENTA · REDONDEADO
10.853 m²tTECHO EDIFICABLE · REDONDEADO
104VIVIENDAS POTENCIALES
€35MPRECIO + 3% HONORARIOS COMPRADOR
01 / La oportunidad
Espacio para un
nuevo destino.
Una parcela residencial de escala significativa en un entorno consolidado de golf y costa en Marbella.
El Realejo combina una superficie de 27.132 m², un programa residencial plurifamiliar previsto y una ubicación entre dos campos de golf. El vendedor indica buenas vistas al mar; la orientación y las vistas deben confirmarse mediante visita y estudio técnico.
01Un entorno consolidado
Golf de Río Real y Santa Clara, el entorno costero de Los Monteros y los servicios de Marbella Este.
02Escala para un proyecto singular
104 viviendas potenciales en bloques de planta baja más tres alturas, según los parámetros urbanísticos aportados.
03Una oportunidad ligada al planeamiento
La aprobación inicial está documentada. La aprobación definitiva y los requisitos posteriores de desarrollo requieren comprobación.
02 / La ubicación
Entre el golf
y el mar.
Marbella Este. Un paisaje residencial definido por el golf, la costa mediterránea y una oferta hotelera consolidada.
La ubicación facilitada se sitúa en Carril del General, Marbella. El corredor costero A-7 conecta el entorno, mientras el centro de Marbella, sus playas y servicios completan la oferta de vida de la zona.
Abrir la ubicación facilitada en Google Maps ↗
Santa Clara Golf
Campo de 18 hoyos y par 71, diseñado por Enrique Canales, con vistas a la costa y a la montaña. Su entorno residencial alberga promociones de destacados promotores españoles.
Descubrir Santa Clara ↗Los Monteros
Un entorno costero con acceso a playas en la zona y el hotel Kimpton Los Monteros, cuya oferta incluye restauración, bienestar, tenis y pádel.
Descubrir el hotel ↗03 / La parcela
Los datos que definen
el potencial.
Parcela S1-RL6 dentro del ámbito El Realejo SUS-RR-2 indicado por el vendedor. El cuadro detallado aportado refleja 27.132,74 m² de suelo y 10.853,10 m²t de techo edificable.
Gráficos urbanísticos del folleto aportado; no constituyen un proyecto arquitectónico aprobado. Todos los parámetros están sujetos a la documentación aprobada.
| Parcela | S1-RL6 |
|---|---|
| Superficie · cuadro detallado | 27.132,74 m² |
| Edificabilidad | 0.40 m²t/m²s |
| Techo edificable | 10.853,10 m²t |
| Viviendas potenciales | 104 |
| Tipología | Plurifamiliar en bloque |
| Altura máxima | Baja + 3 |
| Ordenanza · cuadro aportado | B-8 |
| Ocupación máxima | 40% |
El vendedor lo describe comercialmente como «suelo urbano». Confirmar la clasificación jurídica vigente y los derechos concretos mediante certificado urbanístico municipal actualizado.
04 / Tramitación urbanística
Avances e
hitos definidos.
Aprobación inicial
El anuncio oficial del BOJA recoge la aprobación inicial condicionada del 28 de diciembre de 2023 y el cumplimiento de condiciones del 26 de julio de 2024, seguido de información pública.
Consultar anuncio oficial ↗Impulso a la tramitación
El vendedor indica un informe municipal favorable para la inclusión en la Unidad Aceleradora de Proyectos. La incorporación al programa no ha sido verificada de forma independiente para esta web.
Aprobación definitiva prevista
El vendedor prevé la aprobación definitiva en el segundo trimestre de 2027. Se trata de un calendario orientativo, sujeto a la tramitación administrativa, no de una fecha confirmada.
La documentación revisada no acredita aprobación urbanística definitiva ni licencia de obras. El comprador debe verificar planeamiento, gestión, obligaciones de urbanización y licencias antes de adquirir.
05 / Promociones del entorno
Un entorno residencial
en evolución.
Promotores consolidados están presentes en Santa Clara y Los Monteros. Estas promociones ilustran la oferta del entorno; son proyectos independientes y no forman parte de la oferta de El Realejo.
Soul Marbella
Desarrollo residencial por fases en el entorno de Santa Clara. El promotor anuncia Sunlife III en construcción y fases anteriores vendidas.
Sunlife III desde 950.000 €
Precio anunciado por promotor · octubre 2026
Información del promotor ↗Santa Clara Homes
104 viviendas de tres y cuatro dormitorios en un conjunto cerrado en primera línea de golf. El promotor anuncia viviendas llave en mano y últimas unidades.
Desde 1.250.000 €
Precio anunciado por promotor · octubre 2026
Información del promotor ↗Medblue 4
Nueva fase anunciada en junio de 2026 en Los Altos de Los Monteros, con apartamentos y áticos dúplex distribuidos en tres bloques.
59 viviendas previstas
Dos y tres dormitorios · anuncio del promotor
Consultar anuncio del proyecto ↗Precios y disponibilidad sujetos a cambios. Los precios anunciados de viviendas terminadas no son ventas cerradas ni comparables directos de suelo y no determinan el valor futuro de esta parcela.
El contexto del
mercado de Marbella
El informe de mercado 2026 de Panorama describe Marbella como un destino residencial y turístico internacional consolidado. Para El Realejo, el siguiente paso es un análisis específico: tipologías, superficies vendibles, absorción, urbanización y presupuesto integral. La ubicación apoya el posicionamiento; la rentabilidad exige un estudio detallado.
06 / Condiciones de adquisición
La oportunidad,
en cifras.
35.000.000 €
Precio solicitado por el suelo. Honorarios de gestión de venta del 3% a cargo del comprador.
Solicitar más información ↗| Repercusión por m² edificable | 3.225 € / m²t |
|---|---|
| Suelo por vivienda potencial | 336.538 € |
| Honorarios comprador · 3% | 1.050.000 € |
| Precio + honorarios | 36.050.000 € |
| Precio + honorarios por m²t | 3.322 € / m²t |
Cálculos redondeados sobre 10.853,10 m²t y 104 viviendas potenciales. El subtotal excluye impuestos de la operación, fiscalidad de honorarios, costes legales y técnicos, urbanización, construcción, financiación y comercialización. El techo edificable no equivale a superficie útil vendible.
07 / Hablemos
Exploremos el
siguiente paso.
Consulte la parcela, solicite la documentación urbanística disponible o coordine una visita técnica con Smart Residence.
Vincent / SMART RESIDENCE
Documentación, fuentes y lecturas
Los datos de la parcela y las condiciones comerciales proceden del vendedor y del folleto de El Realejo aportado. Las siguientes fuentes respaldan el contexto urbanístico y del entorno. Fecha de consulta: 11 de octubre de 2026.
Comprobaciones del comprador e información importante
Obtener nota simple y datos catastrales actualizados, titularidad y cargas, certificado urbanístico de la parcela, situación del planeamiento y gestión, obligaciones de urbanización y requisitos de licencia. Contrastar la referencia SUS-RR-2 del vendedor con el expediente municipal. Superficies, límites, vistas y plazos requieren comprobación. No se garantiza diseño arquitectónico, aprobación definitiva, licencia, previsión de ventas ni rentabilidad. Información sujeta a verificación y contrato.